Funda advertentie verdwenen: wat kun je nog doen?

Is de advertentie van je huis verdwenen, dan krijg je hem zelf niet meer online: de verkopende makelaar heeft de woning afgemeld en alleen hij kan daar nog iets aan veranderen. Wat je wel kunt, is de inhoud terughalen. Vraag de makelaar om de plattegrond en de foto's als bestand, zoek in je eigen mail en downloads naar de verkoopbrochure, en kijk in je taxatierapport, want daar zitten meestal foto's en plattegronden van de woning in. Doe het snel: hoe korter geleden de verkoop, hoe makkelijker iemand nog even in zijn dossier duikt.

Eén ding lukt alleen zolang er ergens een advertentie met plattegrond online staat. Wij lezen die plattegrond uit en maken er binnen ongeveer een minuut een draaiend 3D-model van je huis van, gratis en zonder account. Zo ziet dat eruit bij een rijtjeshuis:

Waarom advertenties offline gaan, en wie daarover gaat

Een woningadvertentie is geen archief, maar een verkoopmiddel. Zodra het huis is overgedragen, heeft de makelaar geen reden meer om hem te laten staan, en het afmelden hoort bij het dossier afronden. Er is geen wettelijke termijn voor. De ene makelaar meldt de woning af in de week van de sleuteloverdracht, de andere laat hem nog maanden staan. Vaak zie je een periode van een paar weken na de overdracht, maar het hangt puur af van de werkwijze van dat kantoor.

Er zijn een paar tussenvormen die je kunnen redden of juist verrassen:

• Alleen de foto's en de vraagprijs weg. De woning blijft dan tussen de verkochte woningen staan, maar zonder beeld. Soms staat de plattegrond er nog, soms niet.
• Alles in één keer weg. Je klikt op je oude bladwijzer en komt op een foutmelding uit, meestal zonder aankondiging.
• De advertentie verdwijnt terwijl jij nog koopt. Tussen het tekenen bij de notaris en de sleuteloverdracht zit tijd, en sommige makelaars melden al eerder af.

Je kunt het als eigenaar niet zelf regelen. Wil je hem juist weg hebben omdat je de plattegrond van je huis liever niet online hebt staan, dan is dat hetzelfde telefoontje naar dezelfde makelaar. Wat dat wel en niet betekent, staat in is een huisje van je woning privacygevoelig.

Waar de plattegrond nog ligt als de advertentie weg is

Je eigen mail, downloads en telefoon

Begin hier, want het kost vijf minuten. Zoek in je mail op het adres van je huis en op de naam van het makelaarskantoor. De bevestiging van je bezichtiging heeft vaak de verkoopbrochure als bijlage, en in die brochure staat de plattegrond. Kijk daarna in je downloadmap en in je foto's van rond de bezichtiging: veel mensen fotograferen de plattegrond die bij de voordeur op tafel ligt.

Je hypotheek- en taxatiedossier

Dit is de bron die de meeste mensen vergeten. Een gevalideerd taxatierapport bevat naast de waardebepaling ook een beschrijving van de woning, foto's en plattegronden. Heb je een hypotheek afgesloten, dan heb je zo'n rapport laten maken, en het staat vaak nog in het klantportaal van je hypotheekadviseur of je geldverstrekker. Heb je een bouwkundige keuring laten doen, kijk dan ook in dat rapport: veel foto's van de staat van het huis, en soms een schets van de indeling.

De makelaar en de verkoper

De verkopende makelaar heeft de originele bestanden meestal nog, in een betere kwaliteit dan wat op het scherm stond. Vraag het vriendelijk, zeg dat het voor eigen gebruik is en noem het adres en het jaar van de verkoop. Verplicht zijn ze nergens toe, maar een paar bestanden doorsturen kost weinig moeite. Had je een aankoopmakelaar, vraag het die ook. En vergeet de verkoper niet: wie zijn huis zelf heeft verkocht, heeft de brochure vaak nog op de computer staan.

De gemeente, als je een tekening zoekt

Lukt niets hiervan, dan blijft het bouwarchief van je gemeente over. Dat levert geen advertentie op, maar wel de tekeningen die bij de vergunningen hoorden. De route, de kosten en de wachttijd staan in een plattegrond van je huis opvragen.

Wat wij wel en niet kunnen zonder advertentie

Hier moeten we eerlijk zijn, want het scheelt je een teleurstelling. Wij werken met een link. Plak je de link van een woningadvertentie die online staat, bijvoorbeeld die op Funda, en zit er een plattegrond bij, dan zie je binnen een minuut het model. Is die advertentie weg, dan hebben we niets om te lezen. Een PDF van de brochure, een foto van de plattegrond of een bouwtekening uit het gemeentearchief kunnen we niet gebruiken.

Twee dingen zijn wel het proberen waard:

1. Kijk of je huis nog tussen de verkochte woningen staat. Soms is alleen de prijs weggehaald en staat de plattegrond er nog. Plak de link gewoon, kijken kost niets en je weet het binnen een minuut.
2. Kijk of er een nieuwere advertentie is. Is het huis na jouw tijd nog eens te koop of te huur aangeboden, dan hoort daar een nieuwe plattegrond bij. Bij een huis dat je zelf hebt verkocht, is dat vaak de snelste weg terug.

De buren als omweg bij een rijtjeshuis

In een rijtje zijn de huizen meestal in één keer gebouwd, met dezelfde plattegrond, bij elke tweede woning gespiegeld. Staat er nu een paar deuren verderop iets te koop, dan kijk je daar grofweg naar jouw eigen indeling. Hetzelfde geldt vaak bij twee onder een kap en bij een portiekflat.

Om je huis nog eens van binnen te zien is dat prima. Als model van jouw huis is het dat niet:

• Het is het huis van de buren. Een aanbouw, een dakkapel, een doorgebroken muur of een verplaatste trap bij jou staat er verkeerd in.
• Bij gespiegelde woningen ligt de trap aan de andere kant. Dat zie je meteen als je het huisje in je hand hebt.
• Een fout in hun plattegrond komt ook in het printje terecht. Wij tekenen na wat er staat, wij verzinnen niets bij.

Wil je een huisje dat echt bij jouw adres hoort, wacht dan tot je eigen advertentie weer opduikt. Hoe zo'n model eruitziet, zie je bij een miniatuur van een rijtjeshuis.

Staat je huis nu nog online? Dan is vandaag het moment

Lees je dit omdat je net hebt gekocht en je advertentie staat er nog: stel het niet uit. Hij kan morgen weg zijn, en dat is geen ramp voor je herinnering, maar wel het einde van deze mogelijkheid.

Uit de plattegrond bouwen we je huis na, verdieping voor verdieping. Het printje is ongeveer 15 centimeter breed, in wit of een andere kleur (bij een paar kleuren komt er een kleine meerprijs bij). De verdiepingen zijn losse delen die op elkaar stapelen, met kleine pennetjes die ze op hun plek houden. Til de bovenste eraf en je kijkt in de slaapkamers: binnenmuren, deuropeningen, raamopeningen en de trapgaten. Meubels en gevelversiering zitten er niet in.

Het dak zit er wel op. De vorm leiden we af uit de plattegrond en uit openbare 3D-gegevens van het gebouw, dus de vorm klopt en de details maken we eenvoudiger. Op je scherm staat het eerst uit, zodat je naar binnen kijkt; met de knop Toon dak zet je het erop. Bij een appartement laten we het dak weg, want daar wonen de buren boven. Een berging, schuur of carport vink je erbij aan als je wilt, een kelder ook; die telt dan als extra verdieping. Onderop staat www.huisinhetklein.nl in de bodem gegraveerd en verder staat er niets op.

Het is een miniatuur en geen maquette op de millimeter, en dat past bij het onderwerp van deze pagina: wij kunnen nooit beter zijn dan de tekening die we krijgen. Klopt er iets niet in de plattegrond, dan klopt het ook niet in je huisje. Bestel je op een werkdag voor 14:00 en is de betaling binnen, dan gaat het dezelfde dag in productie en verzenden we binnen 5 werkdagen met PostNL. We printen in Nederland op onze eigen machines, met software die we zelf hebben geschreven. De rest van de werkwijze staat bij hoe het werkt.

Begin vanmiddag met de makelaar, want dat is de bron die het snelst koud wordt. Terwijl je op antwoord wacht, spit je je eigen mail en je taxatierapport door. Vind je de plattegrond terug, berg hem dan op twee plekken op, bij je koopakte.

En staat je advertentie nog online terwijl je dit leest? Plak die link dan nu even, voordat je hem sluit.