Verbouwing vastleggen: voor- en nafoto's die kloppen

Een verbouwing leg je in drie lagen vast. Eerst de voorfoto's: elke ruimte vanuit een paar vaste hoeken, met de oude keuken en het oude behang er gewoon bij. Dan de foto's van de open muren, want leidingen, groepenkast en vloerverwarming verdwijnen straks achter stuc en dekvloer. En als laatste de nafoto's, vanaf precies dezelfde plek als de voorfoto's. Bewaar daarnaast de oude plattegrond, want die is straks nergens meer te vinden.

Dat laatste vergeten de meeste mensen. De plattegrond uit de verkoopadvertentie is vaak de enige tekening van de oude indeling, en die advertentie gaat een keer offline. Zolang hij er staat, lezen wij hem uit en maken er binnen ongeveer een minuut een 3D-model van dat je kunt ronddraaien. Kijken kost niets en een account is niet nodig. Hieronder een vrijstaand huis:

Wat je fotografeert voordat de slopers komen

Je denkt dat je het nog wel weet. Twee jaar later weet je niet meer welke kant de deur opdraaide of hoe hoog dat aanrecht zat. Loop dus rustig door het huis met je telefoon, ruim voordat de container komt.

• Per ruimte een rondje. Ga in elke hoek staan en fotografeer met de klok mee: vier foto's per kamer, plus een vanuit de deuropening. Zo mis je geen wand.
• Ook het saaie. De meterkast, de zolder, de kruipruimte, de onderkant van de trap. Juist daar zit straks iets dicht.
• De details die je later mist. De streepjes met de lengte van de kinderen op de deurpost, het kapotte tegeltje, de sticker van de installateur op de ketel.
• Het huis van buiten. Van alle kanten en van de overkant van de straat. Ook de tuin, voordat er een aanbouw komt.
• De rommel hoort erbij. Ruim niet op voor de foto. De onopgeruimde versie is over tien jaar juist de leukste.

Zet het raster van je camera aan, fotografeer overdag en gebruik geen zoom.

Nafoto's die precies op de voorfoto's passen

Een voor-en-na werkt pas echt als de twee foto's over elkaar heen zouden passen. Dat lukt alleen als je van tevoren iets vastlegt. Neem de nafoto's ook rond hetzelfde uur van de dag, want licht maakt meer verschil dan verf.

• Markeer je standpunt. Plak schilderstape op de vloer waar je staat, of noteer op welke tegel of plank je voeten stonden. Houd je telefoon steeds op dezelfde hoogte.
• Schrijf per foto de hoek op. Woonkamer vanuit de hoek bij de keukendeur, slaapkamer vanuit de deuropening. Bij de nafoto lees je het rijtje gewoon af.
• Begin elke serie met een briefje waarop de datum en de ruimte staan. In je fotomap zie je dan meteen wat waar bij hoort.

Leidingen en meterkast: de foto's die je over tien jaar zoekt

Dit is het stuk dat later geld waard is: zodra er ergens een gat geboord moet worden, wil je weten wat erachter zit.

• Fotografeer elke open wand apart, recht van voren, met een duimstok of rolmaat in beeld. Dan kun je op de foto terugmeten hoe hoog en hoe ver uit de hoek een leiding loopt.
• De vloer voordat de dekvloer erover gaat. Vloerverwarming ligt in lussen door de hele ruimte; één overzichtsfoto per kamer scheelt later veel zoeken.
• De groepenkast met het deurtje open, plus een leesbare foto van de groepenlijst. Werk die lijst bij als er groepen bij komen.
• De typeplaatjes. Ketel, warmtepomp, ventilatiebox, boiler: fotografeer de sticker met merk, type en serienummer. Daar vraagt een monteur later altijd naar.

Voor elektra in wanden geldt dat leidingen recht omhoog, recht opzij of evenwijdig aan de dichtstbijzijnde hoek horen te lopen. Vertrouw daar niet blind op: niet iedere klusser heeft zich eraan gehouden. Je eigen foto is betrouwbaarder dan de norm.

Asbest en vergunning: twee dingen voor de sloophamer

Asbest kan zitten in materialen van voor 1994, bijvoorbeeld in vloerzeil, cement of een oude kachel. Bij sloop- en renovatiewerk komt het vrij. Is je huis ouder, laat dan eerst een asbestinventarisatie doen. De regels staan bij de Rijksoverheid over asbest.

Doe daarnaast de vergunningcheck van het Omgevingsloket, ook bij sloop: bij meer dan 10 kubieke meter sloopafval geldt een meldingsplicht. Zie checken of je een vergunning nodig hebt. Bewaar de uitkomst als PDF bij je foto's; bij een verkoop vraagt een koper daarnaar.

De oude plattegrond verdwijnt met de advertentie

Van de nieuwe indeling krijg je vanzelf tekeningen, van je architect of je aannemer. Van de oude heb je meestal niets, behalve die ene plattegrond in de advertentie waarmee je het huis kocht. Zodra de makelaar hem offline haalt, is dat weg.

Doe dus drie dingen, vandaag nog:

1. Sla de advertentie op als PDF en bewaar de plattegrond per verdieping. Hoe je dat aanpakt, staat in de advertentie van je huis bewaren.
2. Print de oude plattegrond en teken er met stift op wat er verandert. Fotografeer dat blad: het is later de duidelijkste uitleg van je verbouwing.
3. Is de advertentie al weg, vraag dan de makelaar of het bouwarchief van je gemeente. De routes staan in een plattegrond van je huis opvragen.

Twee huisjes naast elkaar: de indeling van voor en na

Uit die oude plattegrond maken wij een 3D-print van je huis zoals het was. Zo gaat dat:

Het huisje is ongeveer 15 centimeter breed en gaat uit elkaar: de verdiepingen liggen los op elkaar, een paar pennetjes houden ze op hun plaats. Neem de bovenste laag weg en je kijkt zo de kamers in, met de binnenmuren en de gaten waar de deuren, de ramen en de trap zaten. Meubels zitten er niet in. Het dak hoort erbij: de vorm leiden we af uit de plattegrond en uit openbare 3D-gegevens van het gebouw, dus de hoofdvorm klopt en de details maken we rustiger. Op je scherm zet je het dak aan en uit met de knop Toon dak. Bij een appartement blijft het dak weg: daar wonen de buren boven.

Een schuur, berging of carport komt er alleen op als je dat aanvinkt, en voor een kelder geldt hetzelfde; die telt dan als extra verdieping. Wit is de standaard, andere kleuren kunnen ook (bij een paar kleuren een kleine meerprijs). Onderop staat www.huisinhetklein.nl in de bodem gegraveerd.

En eerlijk: het is een miniatuur, geen maquette op de millimeter. Zit er een fout in de plattegrond, dan zit die ook in het huisje.

En dat tweede huisje, met de nieuwe indeling? Dat kan zodra er een advertentie met de nieuwe plattegrond bestaat, bijvoorbeeld als je het huis ooit verkoopt. Dan staan ze naast elkaar op de plank: links hoe je het kocht, rechts hoe je het achterliet. Bestel je er meteen meer, kijk dan bij meerdere huisjes bestellen.

Het printen doen we zelf, in Nederland, op onze eigen machines en met onze eigen software. Geen AI. Bestel en betaal je op een werkdag voor 14:00, dan gaat het huisje diezelfde dag in productie; verzenden doen we binnen 5 werkdagen met PostNL. Wil je het weggeven, bijvoorbeeld aan de aannemer die er een jaar rondliep, dan sturen we het rechtstreeks naar zijn adres, met de cadeauverpakking in een doos met lint. Een kaartje zit er niet bij; dat schrijf je zelf. Meer staat bij hoe het werkt.

Eén map voor de hele verbouwing

Foto's die overal en nergens staan, ben je kwijt. Maak één map met drie onderdelen: voor, tijdens en na. Geef de bestanden een naam met de datum vooraan. Zet er de PDF van de vergunningcheck bij, de offertes, de garantiebewijzen, de kleurcodes van de verf en een foto van de tegeldoos. Bewaar alles op twee plekken.

Geef een grote verbouwing ook door aan je verzekeraar, en vraag bij je gemeente na wat een uitbouw of dakkapel betekent voor de WOZ-waarde.

Begin vanavond bij het makkelijkste stuk. Zoek de advertentie op, sla hem op als PDF en kijk meteen hoe je huis er in het klein uitziet, met de oude indeling er nog in.

Daarna loop je met je telefoon een rondje door het huis. Over een jaar, als het stucwerk glad is, ben je blij dat iemand nog weet hoe het was.