Eerste huis gekocht, en nu? De checklist op volgorde

Na het tekenen van het koopcontract komt er veel tegelijk op je af, maar bijna alles heeft een vaste volgorde. Eerst de dingen met een deadline uit je koopcontract: bedenktijd, voorbehouden, waarborgsom en hypotheek. Daarna de voorbereiding bij de notaris, dan de dag van de sleutel, en als laatste de administratie na je verhuizing. Werk de lijst hieronder van boven naar beneden af.

Eén ding staat in geen enkele checklist en heeft toch haast. Je nieuwe huis staat op dit moment online in een woningadvertentie, met foto's en een plattegrond erbij. Ergens na de overdracht gaat die advertentie offline, en wanneer dat gebeurt bepaal jij niet. Zolang hij er staat, maken wij van die plattegrond binnen ongeveer een minuut een 3D-model van jouw huis. Kijken is gratis en een account heb je niet nodig. Zo ziet dat eruit bij een rijtjeshuis:

Direct na het tekenen

• Bedenktijd. Als koper heb je 3 dagen wettelijke bedenktijd, vanaf de dag nadat je het getekende koopcontract hebt ontvangen. Er zitten altijd minstens 2 werkdagen in. In die tijd kun je zonder reden en zonder kosten van de koop afzien.
• Zet de deadlines in je agenda. In je koopcontract staat tot wanneer je een voorbehoud kunt inroepen, bijvoorbeeld voor de financiering of een bouwkundige keuring. Laat je die datum verlopen, dan kun je vaak niet meer kosteloos annuleren.
• Waarborgsom of bankgarantie. Meestal 10 procent van de koopprijs. De termijn staat in je contract. Je maakt het bedrag over aan de notaris, of je regelt een bankgarantie via je bank.
• Hypotheek aanvragen. Dat kan direct bij een bank of via een hypotheekadviseur. Let op: een hypotheekofferte is een beperkt aantal maanden geldig. De overdracht bij de notaris moet binnen die termijn vallen.
• Kies een notaris. Als koper mag je zelf de notaris kiezen, behalve bij nieuwbouw: dan is er een projectnotaris. Neem snel contact op, dan heeft het kantoor tijd om alles voor te bereiden.

Bewaar de advertentie nu het nog kan

Leg de foto's, de plattegrond en de beschrijving vast zolang ze er staan. Over een paar jaar is het leuk om terug te zien hoe het huis eruitzag voordat jullie erin trokken. Het kost een half uur. Hoe je het netjes doet, lees je in de advertentie van je nieuwe huis bewaren.

In de weken voor de overdracht

• Verzekeringen. Heb je een hypotheek, dan wil de bank een opstalverzekering, geregeld voordat je naar de notaris gaat. Soms stelt de bank ook een overlijdensrisicoverzekering verplicht. Heb je al een inboedelverzekering, geef dan je nieuwe adres en verhuisdatum door.
• Lees de concept-akten. Je krijgt vooraf een concept van de leveringsakte en, met een hypotheek, van de hypotheekakte. Controleer je gegevens en de afspraken. Begrijp je iets niet, vraag het je notaris.
• Controleer de nota van afrekening. Daarop staan alle kosten: de notaris, het Kadaster en de overdrachtsbelasting. Het deel dat je zelf betaalt, moet op tijd bij de notaris staan. Anders kan de overdracht niet doorgaan.
• Overdrachtsbelasting. Ben je meerderjarig en jonger dan 35, ga je er zelf voor langere tijd wonen en heb je de startersvrijstelling nog nooit gebruikt? Dan betaal je mogelijk geen overdrachtsbelasting. In 2026 geldt dat voor woningen met een waarde tot € 555.000. Kom je niet in aanmerking maar ga je er wel zelf wonen, dan geldt het verlaagde tarief van 2 procent. Twijfel je, vraag het je notaris of hypotheekadviseur.
• Vrij vragen. Recht op verlof voor een verhuizing is niet wettelijk geregeld. Of je een vrije dag krijgt, en of die betaald is, staat in je cao of arbeidscontract.

Gas, water en licht

• Gas en licht. Meld je verhuizing uiterlijk 2 weken van tevoren bij je energieleverancier. Je kunt je contract meenemen of overstappen. Stond de energie tot nu toe op iemand anders, sluit dan zelf een contract af.
• Water. Een verhuizing meld je altijd bij het drinkwaterbedrijf. Daar geef je ook de stand van de watermeter door.
• Internet. Vraag een aansluiting op tijd aan. Een installatie kan even duren.

Rond de sleutel

• De eindinspectie. Kort voor de afspraak loop je samen met de verkoper of de makelaar door het huis. Zijn beloofde reparaties gedaan, en is achtergebleven wat afgesproken was?
• Meterstanden. Noteer tijdens de eindinspectie de standen van de energiemeters en de watermeter, en maak er een foto van.
• Bij de notaris. Neem een geldig identiteitsbewijs mee. Je tekent de leveringsakte en, met een hypotheek, de hypotheekakte. Daarna krijg je meestal de sleutels. Hoe die dag verloopt, lees je in de sleuteloverdracht, stap voor stap.
• Het Kadaster. De notaris laat de akte inschrijven. Daar hoef je zelf niets voor te doen. Na een aantal weken krijg je bericht dat je als eigenaar bent ingeschreven.

Wanneer schrijf je je in bij de gemeente?

Je geeft je verhuizing door aan de gemeente waar je gaat wonen, uiterlijk 5 dagen nadat je bent verhuisd. Eerder mag ook: vanaf 4 weken voor je verhuisdatum. Neem een geldig legitimatiebewijs mee en een bewijs van bewoning, zoals je koopakte. Meer daarover bij de Rijksoverheid.

De gemeente zet je nieuwe adres in de Basisregistratie Personen, en de Belastingdienst krijgt het daarvandaan vanzelf. Andere partijen niet: je bank, je werkgever, je abonnementen en je verzekeringen geef je zelf door.

Na de verhuizing

• Meterstanden doorgeven. Geef de standen van gas en stroom binnen 5 dagen na je verhuizing door aan je energieleverancier. Doe je dat niet, dan wordt je verbruik geschat.
• Post. Laat je post een tijdje doorsturen, zodat je niets mist van instanties die je bent vergeten.
• Huisarts en tandarts. Ben je naar een andere plaats verhuisd, zoek dan een praktijk voordat je er een nodig hebt.
• Appartement? Dan ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Vraag het bestuur naar de servicekosten, de huisregels en de volgende vergadering.

Je belastingaangifte

Heb je een hypotheek, dan kun je de rente en bepaalde kosten aftrekken. Het voordeel daarvan krijg je maandelijks via een voorlopige aanslag, of in één keer via je aangifte inkomstenbelasting. Een voorlopige aanslag vraag je zelf aan bij de Belastingdienst.

In het jaar van aankoop zijn sommige kosten eenmalig aftrekbaar: de notariskosten voor de hypotheekakte, de inschrijving van de hypotheek, het hypotheekadvies en de taxatie. De notariskosten voor de leveringsakte zijn dat niet, en overdrachtsbelasting ook niet. Je telt wel elk jaar het eigenwoningforfait bij je inkomen. De bedragen staan op de nota van afrekening, dus bewaar die goed. Meer uitleg vind je bij de Belastingdienst.

Nog iets over de gemeente: de onroerendezaakbelasting betaalt wie op 1 januari eigenaar is. Koop je in de loop van het jaar, dan krijg je die aanslag pas het jaar daarna. Over het lopende jaar wordt het vaak via de notaris verrekend.

Je huis, in het klein op de kast

Van al die mappen en aktes blijft weinig zichtbaars over. Van de plattegrond wel. Wij printen je huis als een wit huisje van ongeveer 15 centimeter breed, of in een andere kleur (bij een paar kleuren komt er een kleine meerprijs bij). Het dak zit erop: dat leiden we af uit de plattegrond en uit openbare 3D-gegevens van het gebouw, dus de vorm klopt en de details maken we eenvoudiger. Op je scherm staat het dak eerst uit, zodat je de binnenkant ziet; de knop Toon dak zet het erop.

Elke verdieping is een los deel. Kleine pennetjes houden de lagen op hun plek, dus je stapelt ze zo weer op elkaar. Til er een af en je ziet de kamerindeling: binnenmuren, deuropeningen, raamopeningen en de trapgaten. Geen meubels. Onderop staat www.huisinhetklein.nl in de bodem gegraveerd. Een berging, schuur of carport vink je erbij aan, een kelder ook. Bij een appartement laten we het dak weg, want daar wonen de buren boven.

Het werkt zolang de advertentie online staat en er een plattegrond bij zit. Je plakt de link en ziet meteen of het lukt. Op een werkdag voor 14:00 besteld en betaald gaat je huisje dezelfde dag in productie, en we versturen het binnen 5 werkdagen met PostNL. We printen zelf, in Nederland, met onze eigen software. Hoe dat gaat, lees je bij hoe het werkt.

En dan: vieren

Staat alles, dan is het tijd voor je eerste gasten. Vrienden en familie willen je nieuwe huis zien, dus plan een middag of avond waarop ze allemaal kunnen. Tips vind je in een housewarming organiseren.

Neem daarna de tijd om te wennen. In je eerste jaar ontdek je vanzelf welke klussen echt nodig zijn en welke nog een winter kunnen wachten.