Miniatuur nieuwbouwwoning: cadeau bij de oplevering

Een miniatuur van een nieuwbouwwoning maak je niet van foto's van het huis, want dat huis staat er meestal nog niet. Je maakt hem uit de plattegrond in de advertentie. Bij nieuwbouw is dat de verkooptekening van jouw bouwnummer: een getekende plattegrond per verdieping, met maten erbij. Staat die online, dan kan er een huisje van gemaakt worden, ook als er op de bouwplaats nog niets ligt dan zand.

Bij ons plak je de link van die advertentie en zie je binnen ongeveer een minuut het 3D-model draaien, gratis en zonder account. Het voorbeeld hieronder heeft een plat dak, iets wat je bij nieuwbouw vaak tegenkomt. Draai eraan en til de verdiepingen er een voor een af.

Wat je nodig hebt: de advertentie van jouw bouwnummer

Nieuwbouw staat anders online dan een bestaand huis. Er is een projectpagina voor het hele plan, en daaronder een pagina per bouwnummer of per woningtype. De plattegrond die je nodig hebt, hangt aan dat bouwnummer, niet aan het project.

Let daarom op drie dingen voordat je de link kopieert:

• Pak de pagina van het bouwnummer, niet de overzichtspagina van het project. Op de projectpagina staan vaak sfeerbeelden en de plattegrond van een ander type.
• Controleer of het jouw type is. In veel plannen bestaat hetzelfde huis in spiegelbeeld, en staat de hoekwoning met een extra raam of een aanbouw op een eigen tekening.
• Kijk of alle verdiepingen erbij staan. Soms staat de zolder apart in de brochure en niet bij de foto's. Ontbreekt er een laag, dan ontbreekt die ook in het huisje.

Twijfel je of je de goede tekening te pakken hebt, vraag het dan even bij de makelaar of bij de verkoop van het project. Lukt dat niet, dan helpt de gids over het opvragen van een plattegrond je verder.

De woning staat er nog niet: kan dat wel?

Ja, want het model komt uit de tekening en niet uit een foto of een opmeting ter plekke. De kamerindeling, de muren, de deuropeningen en de trapgaten haalt onze software rechtstreeks uit de plattegrond. Daar hoeft geen steen voor gemetseld te zijn.

Eén ding is bij nieuwbouw anders. De dakvorm leiden we af uit de plattegrond en uit openbare 3D-gegevens van het gebouw, en die gegevens bestaan pas als het gebouw er staat en is ingemeten. Voor een woning die nog gebouwd moet worden, kan het dak dus mislukken. Je merkt dat meteen: boven in de viewer staat dan dat we het dak met de beschikbare informatie niet goed kunnen bouwen, je krijgt het huisje zonder dakstuk aangeboden voor dezelfde prijs, en je bevestigt zelf dat je het zo bestelt. Kijk dus eerst in de viewer voordat je iets belooft. Lukt het dak wel, dan zet je het erop met de knop Toon dak en beoordeel je de vorm van bovenaf.

Koop je een nieuwbouwappartement, dan krijgt het geen dak, want daar wonen de buren boven. Je krijgt de verdieping zelf, met de indeling zoals die op de verkooptekening staat.

Een berging, schuur of carport zet je er optioneel bij. Bij nieuwbouw is dat vaak een losse blokberging in de achtertuin. Een kelder kun je ook aanvinken; in nieuwbouwplannen zit die er zelden bij, en als hij er wel is, telt hij als een extra verdieping.

Waarom nieuwbouwtekeningen zo netjes door de software komen

Van alle plattegronden die wij zien, zijn die van nieuwbouw de makkelijkste. Dat komt door hoe ze gemaakt zijn:

• Ze zijn getekend, niet gescand. Een verkooptekening komt uit een tekenprogramma. De lijnen zijn recht, de muren hebben overal dezelfde dikte en de hoeken zijn echt haaks. Bij oudere huizen krijgen we soms een gefotografeerde tekening uit een brochure van twintig jaar geleden, met vouwen en vlekken erin.
• Deuren en ramen staan eenduidig getekend. Een deur met een draaiboog, een raam als onderbreking in de muur. Precies die dingen zoekt de software op om de openingen in het huisje te maken.
• De maatvoering klopt met zichzelf. Er staan maatlijnen bij, en de tekeningen van de begane grond en de verdieping passen op elkaar. Daardoor staan de trapgaten in het huisje boven elkaar en sluiten de lagen netjes aan.
• Alle bouwnummers van hetzelfde type delen één tekening. Wat je op het scherm ziet, is dus precies wat de buurman met hetzelfde type ook krijgt.

Er zit ook een keerzijde aan. Onder een verkooptekening staat vrijwel altijd dat er geen rechten aan ontleend kunnen worden: het is het ontwerp, niet de opgemeten werkelijkheid. Wat er getekend staat, komt in het huisje; een fout of een vereenvoudiging in de tekening komt er dus ook in. Is de zolder nog leeg getekend omdat je hem zelf mag indelen, dan is die zolder in het huisje ook een open ruimte.

Kopersopties en de uitbouw die er nog niet op staat

Nieuwbouw koop je zelden helemaal standaard. Een uitbouw van anderhalve meter, een dakkapel, een extra badkamer, een tuindeur in plaats van een raam: die keuzes staan op aparte optietekeningen en niet op de plattegrond in de advertentie. Het huisje laat dus de woning zien zoals hij verkocht werd.

Voor een cadeau is dat vaak juist leuk: je geeft het huis zoals het begon, op de tekening waar iemand maandenlang naar heeft zitten staren voordat er iets stond.

Belangrijk: het werkt zolang de advertentie online staat en er een plattegrond bij zit. Nieuwbouwadvertenties verdwijnen sneller dan die van bestaande huizen, want zodra alles verkocht is gaat het project offline. Sla de link en de plattegrond daarom nu op, ook als je pas over een jaar iets wilt bestellen. Hoe je dat handig doet, staat bij je advertentie bewaren.

Een cadeau voor de oplevering

De opleverdag is een rare dag om iets te geven. Er wordt met een lijstje door het huis gelopen om opleverpunten te noteren, er staat nog niets in, en wat je meeneemt sjouwt iemand aan het eind van de dag weer mee naar het tijdelijke adres. Een huisje van ongeveer 15 centimeter past in een tas, staat nergens in de weg en gaat over precies dit huis.

Zo ziet het eruit als het klaar is. Elke verdieping is een los deel dat je op elkaar stapelt, met kleine pennetjes die de lagen op hun plek houden. Til er een af en je kijkt de kamers in: binnenmuren, deuropeningen, raamopeningen en trapgaten. Je kiest wit of een andere kleur, waarbij een paar kleuren een kleine meerprijs hebben. Onderop staat www.huisinhetklein.nl in de bodem gegraveerd; verder staat er niets op.

Het adres van de ontvanger vul je meteen in, dan sturen wij het huisje rechtstreeks naar de nieuwe bewoners. Wie de cadeauverpakking kiest, krijgt het in een doos met lint. Een kaartje zit er niet bij, dus schrijf je zelf een kaart als er iets bij moet worden gezegd. Bestel en betaal je op een werkdag voor 14:00, dan gaat het diezelfde dag de printer op, en verzenden doen we binnen 5 werkdagen met PostNL.

Nog één waarschuwing die speciaal voor nieuwbouw geldt: opleverdatums schuiven op. Een bouwvak, een leverancier die te laat is, een winter met vorst, en de sleuteloverdracht staat ineens twee maanden verderop. Hang je cadeau dus niet aan één datum. Weet je de datum nog helemaal niet, of moet de ontvanger zijn bouwnummer nog kiezen, kijk dan naar de cadeaubon: die komt per e-mail met een PDF, is twee jaar geldig, en de ontvanger plakt zelf de link van zijn eigen huis. Ideeën voor het moment zelf staan bij cadeaus voor de sleuteloverdracht.

Wees niet verbaasd over wat er niet in zit

Het is geen maquette op de millimeter. Er zit geen metselwerk op de gevel, er liggen geen pannen op het dak, kozijnprofielen en tuininrichting ontbreken, en er staan geen meubels in de kamers. Je krijgt de vorm van het huis en de indeling van de kamers, genoeg om te zien wie waar gaat slapen.

Wij printen het zelf in Nederland, op onze eigen printers en met software die we zelf hebben geschreven. Er komt geen AI aan te pas: het is rekenwerk op de lijnen van de tekening. Juist daarom werkt nieuwbouw zo goed, want die lijnen zijn met een tekenprogramma gezet.

Het snelste antwoord op de vraag of het bij jouw plan lukt, krijg je door het te proberen. Zoek de pagina van jouw bouwnummer op, plak de link en kijk binnen een minuut of het klopt. Kijken kost niets, en je weet het dus al voordat de bouwvakkers beginnen.